«Если ваша фамилия не Коломойский, за недвижимость можете не переживать»
Фото: Анна Ветвицкая

Фото: Анна Ветвицкая

В Крыму началась перерегистрация прав собственности, в первые дни вызвавшая «неестественный ажиотаж»

Спустя полгода после присоединения Крыма к России на полуострове заработали в полную силу регистрационные органы, и жители полуострова поспешили до конца переходного периода переоформить право собственности на свое имущество по правилам российского законодательства. В первые дни в Государственном комитете по регистрации и кадастру Республики Крым стояли очереди до пятисот человек. Люди проводили сутки у стен учреждения, ночуя и делая перекличку по спискам каждые три часа. Ажиотаж начался во многом из-за того, что не все  крымчане знают, что ограничений в сроках перерегистрации объектов на полуострове нет, а их право собственности украинского образца признается действительным. Между тем, все документы о праве собственности, выданные до признания Крыма субъектом РФ, должны быть внесены в государственный кадастровый реестр и быть оформлены согласно российскому законодательству.

Украинские свидетельства — признаются

– Право собственности на любое недвижимое имущество в РФ возникают с момента его государственной регистрации, — рассказал «Русской планете» председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов. — Отличие от украинского законодательства заключается в том, что объект перед его регистрацией и получением свидетельства о праве собственности российского образца необходимо «закадастрировать» — поставить на учет в Государственный кадастр недвижимости, где хранятся данные обо всех объектах недвижимости на территории РФ. После получения кадастрового паспорта может регистрироваться и право на недвижимость.

Он подчеркнул, что все права на объекты недвижимого имущества, возникшие на территории Крыма до присоединения к РФ, признаются.

– Проще говоря, это можно сравнить с советскими дипломами: дипломы о высшем образовании советского или украинского образца не подлежат замене и принимаются работодателем в РФ, — говорит директор Госкомрегистра. — Поэтому если вы ничего не делаете с вашей недвижимостью, то украинские документы подтверждают ваше право. Но если вы хотите заключить какую-либо сделку — подарить или продать, то вы должны получить документ российского образца. Это большое событие в жизни человека, которое происходит два-три раза за всю жизнь, но мы сейчас имеем некий неестественный ажиотаж в желании переоформить свою собственность.

Очереди на перерегистрацию прав на имущество возникли по нескольким причинам. Во-первых, в течение полугода сделки по недвижимости в Крыму не осуществлялись вообще. Рынок полгода готовился к тому, что откроются новые органы регистрации. С 17 июля Госкомрегистр начал оформлять сделки, после чего было зарегистрировано более 800 переходов прав собственности, и порядка шести тысяч объектов поставлено на кадастровый учет.

Спиридонов отмечает, что ажиотаж вызван еще и тем, что перерегистрация автомобилей и предприятий должна произойти до конца 2014 года, и многие путают этот процесс с регистрацией квартир, домов, участков и гостиниц у моря, не понимая, для которой сроков окончания не установлено.

– Если ваша фамилия не Коломойский, за недвижимость можете не переживать. Ничья квартира, или дом, или даже гостиница на берегу моря никуда не денутся, — улыбается собеседник. — И здесь просто могут быть выброшенные на ветер деньги и испорченные нервы. Если кому-то сейчас «жжет» трезубец, и он хочет сменить его на двуглавого орла, то это право человека, препятствий тому нет, но потребности в этом также нет.

«Многие хотят на этом заработать»

На ажиотаже по перерегистрации прав многие хотят заработать. Люди в очередях рассказывают, что часто встречают наклеенные на подъездах объявления посредников: «Срочно перерегистрируйте свою недвижимость до начала 2015 года». Вокруг здания Госкомрегистра расположилось большое количество коммерческих предложений: свои услуги по скорой регистрации предлагают «Крымский кадастровый центр, «Роскадастр», «Крымтехзем».

– Мы понятия не имеем, кто это. Из любопытства ищем в интернете их коммерческую предысторию: чьи это вообще филиалы, мы так и не узнали, — говорит Александр Спиридонов. — Какие-то смелые люди пишут, что в Госкомрегистре они что-то быстро решают. За качество их работы мы поручиться не можем. К тому же для людей важно не заказать лишних услуг. Например, разница между украинским и российским оформлением квартир состоит в том, что в Украине балконы и лоджии входят в общую площадь, а в России нет. И ранее «специалисты» убеждали граждан, что им необходим новый технический паспорт. Мы же просто эту площадь минусуем, пользуясь старым техпланом. Это тот случай, когда желание спешить сыграло против них.

В среднем свидетельство о праве собственности оформляется за 18 дней. Поскольку Крым был отключен от украинских реестров, то это замедлило процесс: сейчас все необходимо сверять с документальными носителями, которые разбросаны по архивам БТИ и нотариальным архивам. Директор Госкомрегистра рассказывает, что в прогрессивных регионах РФ свидетельства выдаются уже на четвертый день. Но это в спокойных и стабильных регионах, где работает тысяча сотрудников, в то время как у нас только 230 человек. В Ростове, например, несколько сотен окон выдачи, тогда у нас — только 33.

– Мы стараемся справляться с нахлынувшим на нас валом работы. Методика проста: увеличение количества окон приема-выдачи документов и территориальных отделов, увеличение количества и качества специалистов, осуществляющих постановку объектов на кадастровый учет, и увеличение качественных и количественных показателей работы регистраторов. Самое обидное, что две трети этой очереди стоит просто на консультацию, из них большая часть — это те, кто заказал в «фирмах-новичках» документацию, и теперь неприкаянно ходит, поскольку она зачастую сделана с ошибками и не может быть принята. Мы каждый вечер убеждаем людей, что если завтра будет триста человек на сдачу документов, то в рамках рабочего дня с восьми утра до восьми вечера мы сможем принять только двести человек. Но у людей собственные мысли и мнения. Благо, уже две неделе как под окнами никто не ночует. Но после того как в 23:00 я выхожу с работы, то встречаю пару-тройку местных бабушек, которые хотят занять очередь и ее продать, — говорит Спиридонов.

С октября наплыв у стен учреждения немного спал, поскольку всех профессионалов — риелторов, агентов, нотариусов — перенаправили на подачу и получение документов в Многофункциональный центр в Симферополе.

По словам директора Госкомрегистра, мошенники, пытающиеся заработать при перерегистрации, попадаются, но их быстро обнаруживают. Бывает, что человек приносит старый договор купли-продажи, на объект, который он давно уже перепродал. Также некоторые пытаются получить право собственности на имущество, кредит за которое еще не погашен и на имущество, находящееся под арестом. В этом случае специалисты используют справочную информацию, определяя на какие именно дома и участки наложены банковские ограничения. Потенциальных и реальных мошенников передают ФСБ, а их нарушения направляются в прокуратуру.

«160 рублей за троллейбус — это смешно» Далее в рубрике «160 рублей за троллейбус — это смешно»Жители Симферополя жалуются на отсутствие общественного транспорта в пригородах в вечернее время и завышение проездных тарифов Читайте в рубрике «Титульная страница» Об «убийцах» Дмитрия Марьянова и Константина СарсанииСмерть знаменитого актера и футбольного функционера вызвала вопросы Об «убийцах» Дмитрия Марьянова и Константина Сарсании

Комментарии

29 июля 2015, 11:17
Пишу от имени ООО "Крымского кадастрового центра" Мы не являемся мошенниками так как официально зарегистрированы,на нашем банере указан номер свидетельства о регистрации. Хочу обратить внимание, что мы изготавливаем технические и межевые планы в короткие сроки,в этом наше преимущество,а не регистрацию в ГОСКОМРЕГИСТРЕ, данная статья клевещет и с нашей стороны будет сделан официальный запрос в соответствующие органы о проверке и компетенции данного автора.
Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Читайте только самое важное!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»